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郴州五嶺廣場運(yùn)營策劃方案
作者:劉偉 時間:2010-11-16 字體:[大] [中] [小]
一、項(xiàng)目概況
(一)、項(xiàng)目簡介
五嶺廣場地下人防工程總占地面積22880平方米,采用新穎的下沉式廣場設(shè)計(jì),整個工程的建設(shè)分土建、綠化亮化、以及地下商場的三個部分。土建部分已于去年12月完成;綠化亮化工作于今年1月份啟動,7月份已經(jīng)完工,目前正在進(jìn)行中央空調(diào)、自動扶梯等設(shè)備的安裝和商鋪的裝修工作,預(yù)計(jì)10月底可竣工投入使用。工程總投資約1.3億元,均為人防辦自籌資金,是當(dāng)前湖南省
(二)、地理位置
四周是四大運(yùn)營商(移動、聯(lián)通、電信、廣電)、兩家五星級酒店(雄森國際酒店和華天大酒店)及沃爾瑪、大江南包圍,這個位置就相當(dāng)于香港的銅鑼灣、北京的王府井,上海的南京路,深圳的華強(qiáng)北。
(三)、設(shè)計(jì)理念
整個廣場的綠化工程以突出郴州市“林中之城”為設(shè)計(jì)理念,種植樟樹、桂花、櫻花、紅楓、羅漢松、喬木灌木等20余個品種1400多株,草皮有8000多平方米;亮化工程以突出中軸線和廣場內(nèi)圓照明為重點(diǎn),通過燈光的七彩明暗變化可以分別展現(xiàn)慶典、節(jié)假日、平時三種照明模式。綠化亮化工程完工后,五嶺廣場綠化覆蓋率將提高30%,將是市民娛樂休閑、購物賞景、閑情逸致的好去處。3 m: r0 u"平戰(zhàn)結(jié)合是這個工程的主要特點(diǎn),工程融軍事、政治、社會、經(jīng)濟(jì)效益為一體。工程建成后,戰(zhàn)時可供1萬多人隱蔽,平時是湘南首個市政休閑購物廣場,也是時尚精致黃金商業(yè)碼頭。
(四)、項(xiàng)目作用
項(xiàng)目建設(shè)對有效利用地下空間,對改善城市市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),減輕地面交通壓力,繁榮城區(qū)商貿(mào),完善城市綜合功能等作用明顯,尤為重要的是,為青少年提供了一個提高素質(zhì)、提升品位的學(xué)習(xí)及休閑平臺。南北面的120余個商業(yè)鋪面,可解決600余人的就業(yè)問題,每年預(yù)計(jì)可創(chuàng)利稅300余萬元,還可為各種宣傳活動提供一個很好的舞臺,西面是停車場,約有300個停車位,另有三條地上過街道分別可通往雄森、華天和沃爾瑪,可從根本上解決五嶺廣場區(qū)域人車混流、人車爭道、停車泊位不足的問題,較好地改進(jìn)市區(qū)景觀環(huán)境,改善城市形象。5 @’ Q8 V/ k房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論
二、主題定位
(一)、項(xiàng)目SWOT分析
1、【優(yōu)勢】
1)地利優(yōu)勢:占據(jù)郴州市政府所在地的中心位置,周邊布局有沃爾瑪及五星級酒店等大型商業(yè)巨頭,四周交通便利,且擁有大型地下停車場,人流趨向性大。
2)品牌優(yōu)勢:廣場地下服裝商場及電子數(shù)碼城將吸引眾多國際國內(nèi)品牌入駐,是五嶺廣場成為極具影響力和領(lǐng)導(dǎo)力的商業(yè)賣場的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
2、【劣勢】
1)沒有準(zhǔn)確的形象定位,難以形成聚集人氣的聲色效果;
2)照明亮化工程不夠完善,夜間廣場上活動的人流量偏少;
3)缺乏相應(yīng)的地標(biāo)性景觀設(shè)施,不能體現(xiàn)出整個廣場的品位與檔次;
3、【機(jī)會】
1) 地域輻射廣:郴州市是湘南地區(qū)的中心城市,是湖南省的南大門,京珠高速、京廣鐵路、107國道和武廣
高鐵形成內(nèi)外交通網(wǎng)絡(luò),交通便利,有獨(dú)特的地域優(yōu)勢,廣場的品牌影響力及商業(yè)氛圍可輻射整個湘南地區(qū)以及郴州鄰近的其它省市。
2)隨著廣場各種配套設(shè)施的完善,這里將形成湘南地區(qū)首個市政休閑購物廣場和時尚精致的黃金商業(yè)碼頭,可迅速提升城市廣場的附加值和外延力。
3)作為郴州市最大規(guī)模的綜合性商業(yè)廣場,可滿足市民們的多重消費(fèi)需求。
4、【挑戰(zhàn)】
1)廣場的整體布局與當(dāng)?shù)厥忻裣M(fèi)生活習(xí)慣之間的契合度把握;
2)后期整體形象的營銷推廣及市民對廣場良好口碑的宣傳;
(二)、定位依據(jù)
一個城市商業(yè)廣場,占據(jù)絕佳的地理位置,又有著名的商業(yè)巨頭扎根,如果沒有明確的形象定位,也許會短暫繁榮,但必定會走向平庸!因?yàn)橐粋好的城市商業(yè)廣場,其旺盛的人氣、強(qiáng)大的品牌號召力以及持久的生命力,必定有一個相符的領(lǐng)導(dǎo)市場的品牌形象在背后支持。準(zhǔn)確的形象定位給城市廣場帶來的不僅僅是知名度的提升,賣場銷售額的增加,更重要的是使整個廣場成為城市形象的風(fēng)向標(biāo),成為時尚流行風(fēng)的起點(diǎn)與領(lǐng)航者。
(三)、形象定位
對于五嶺廣場來說,地處郴州市中心商業(yè)圈,應(yīng)該讓文化、流行、精品成為主要元素,使公益與商業(yè)相結(jié)合;在功能上多元化、多方位展示,互動依存;主體面向城市新生代精英,營造一個融合建筑、時代、自然、人文、效益的立體生活空間,將五嶺廣場打造成郴州市第一個集文化、休閑、購物于一體的綜合性都市商業(yè)廣場!
三、項(xiàng)目規(guī)劃
城市廣場是城市重要的公共空間,廣場在城市生活中扮演著重要的角色。隨著社會和城市的發(fā)展,城市廣場不斷演化為廣場的交流、集會、休閑、商業(yè)活動、娛樂和紀(jì)念等功能。而無論功能如何演變,人對廣場的參與性才是廣場的本質(zhì)特征。要使城市廣場更具有意義,就應(yīng)考慮到“人性場所”的內(nèi)涵,在規(guī)劃中更加注重市民的行為和心理需求。
五嶺廣場的規(guī)劃中將充分考慮公益與商業(yè)相結(jié)合,通過整合建筑、水體、綠地、鋪裝、標(biāo)記物等景觀構(gòu)成要素,賦予廣場以鮮明的主題思想和文化內(nèi)涵。
(一)、商業(yè)廣場:電子數(shù)碼城、服裝城
電子數(shù)碼廣場是年輕消費(fèi)人群的聚集區(qū),通信、IT、電子、數(shù)碼、LED、音響、藍(lán)牙、工具、文具、玩具、珠寶鐘表、新媒體、運(yùn)營商旗艦店等等,將吸引眾多知名品牌入駐,緊跟現(xiàn)代電子信息潮流。
服裝城涵蓋歐美日韓港臺品牌的流行服飾、化妝品、家居工藝品等眾多的商品類型,是年輕人及家庭人群的理想購物場所。
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廣告策劃專業(yè)畢業(yè),在深圳一直從事活動策劃、品牌推廣等業(yè)務(wù)。 QQ:253516307 郵箱:lw3515@163.com 手機(jī):13410279470